2026 디딤돌·버팀목·보금자리론 비교
집을 구입하거나 전셋집을 알아보다 보면 디딤돌대출·버팀목대출·보금자리론이라는 이름을 자주 접하게 됩니다. 모두 주거비 부담을 줄이는 정책대출이지만, 자금의 용도와 신청 조건은 전혀 다릅니다.
가장 간단하게 구분하면 디딤돌대출과 보금자리론은 주택 구입자금, 버팀목대출은 전세보증금 마련에 사용하는 상품입니다.
✔ 집을 구입하고 소득·자산 조건을 충족한다면 → 디딤돌대출
✔ 전세보증금이 필요하다면 → 버팀목대출
✔ 집을 구입하면서 더 높은 한도와 장기 고정금리를 원한다면 → 보금자리론
디딤돌·버팀목·보금자리론 차이
세 상품의 가장 큰 차이는 대출금의 사용 목적입니다. 집을 사는지, 전셋집을 구하는지부터 구분하면 선택이 쉬워집니다.
| 구분 | 디딤돌대출 | 버팀목대출 | 보금자리론 |
|---|---|---|---|
| 용도 | 주택 구입 | 전세보증금 | 주택 구입 등 |
| 기본 소득 | 부부합산 6천만 원 이하 | 부부합산 5천만 원 이하 | 부부합산 7천만 원 이하 |
| 주택·보증금 | 주택 5억 원 이하 | 수도권 보증금 3억 원 이하 | 주택 6억 원 이하 |
| 기본 한도 | 최대 2억 원 | 수도권 최대 1억2천만 원 | 최대 3억6천만 원 |
| 금리 특징 | 상대적으로 낮음 | 전세 정책금리 | 만기까지 고정금리 |
| 추천 대상 | 무주택 실수요자 | 무주택 전세 세입자 | 장기 고정금리 선호자 |
※ 신혼가구·생애최초·청년·자녀가구는 소득과 한도가 다르게 적용될 수 있습니다.
디딤돌대출, 금리를 우선한다면
디딤돌대출은 무주택자의 내 집 마련을 지원하는 주택구입자금 대출입니다. 세 상품 가운데 금리가 상대적으로 낮지만, 소득과 순자산 조건이 더 까다로운 편입니다.
- 세대원 전원이 무주택
- 일반가구 부부합산 연소득 6천만 원 이하
- 생애최초·2자녀 이상 가구는 7천만 원 이하
- 신혼가구는 8천500만 원 이하
- 부부합산 순자산 5억1,100만 원 이하
- 일반 주택가격 5억 원 이하
- 신혼·2자녀 이상 가구는 6억 원 이하
- 전용면적 85㎡ 이하
대출한도는 일반가구 최대 2억 원, 생애최초 2억4천만 원, 신혼·2자녀 이상 가구는 최대 3억2천만 원입니다.
소득과 대출기간에 따라 연 2.85%~4.15%입니다. 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구는 연 2.55%~3.85%가 적용될 수 있습니다.
금리 부담을 줄이고 싶고 소득·자산·주택 조건을 충족한다면 디딤돌대출을 가장 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
버팀목대출, 전셋집을 구한다면
버팀목전세자금대출은 무주택 세대주의 전세보증금 마련을 지원하는 상품입니다. 집을 구입하는 대출이 아니라 전세계약을 위한 대출이라는 점이 가장 큰 차이입니다.
- 성년인 무주택 세대주
- 부부합산 연소득 5천만 원 이하
- 부부합산 순자산 3억4,500만 원 이하
- 수도권 임차보증금 3억 원 이하
- 수도권 외 임차보증금 2억 원 이하
- 전용면적 85㎡ 이하 주택
일반가구 대출한도는 수도권 최대 1억2천만 원, 수도권 외 지역은 최대 8천만 원입니다. 금리는 2026년 기준 연 2.5%~3.5% 수준입니다.
만 19세 이상 만 34세 이하라면 청년전용 버팀목, 혼인기간 7년 이내라면 신혼부부전용 버팀목도 함께 비교해야 합니다. 청년·신혼부부 상품은 일반형보다 대출한도와 금리가 유리할 수 있습니다.
보금자리론, 한도와 고정금리가 중요하다면
보금자리론은 한국주택금융공사가 공급하는 장기 고정금리 주택담보대출입니다. 디딤돌대출보다 금리는 높은 편이지만 소득 기준과 대출한도가 상대적으로 넓습니다.
- 주택가격 6억 원 이하
- 일반가구 부부합산 연소득 7천만 원 이하
- 신혼가구는 부부합산 8천500만 원 이하
- 기본 대출한도 최대 3억6천만 원
- 생애최초 주택구입자는 최대 4억2천만 원
- LTV 최대 70%, DTI 최대 60%
- 대출기간 10년~50년
만기에 따라 연 4.90%~5.20%이며, 저소득청년·신혼·다자녀·사회적 배려층 등은 조건에 따라 우대금리를 받을 수 있습니다.
보금자리론은 대출 실행일부터 만기까지 금리가 고정됩니다. 향후 금리 변동이 걱정되거나 30년 이상 장기 상환을 원한다면 비교해볼 만합니다.
내게 맞는 정책대출 찾는 법
1. 집을 구입할 예정인가요?
집을 구입한다면 먼저 디딤돌대출 조건을 확인하세요. 소득이나 자산 기준을 충족하지 못하거나 한도가 부족하다면 보금자리론을 비교하면 됩니다.
2. 전셋집을 구하고 있나요?
전세보증금이 필요하다면 버팀목대출이 대상입니다. 나이와 혼인기간, 출산 여부에 따라 청년·신혼부부·신생아 특례 버팀목도 확인하세요.
3. 생애 처음 집을 구입하나요?
생애최초 주택구입자는 디딤돌과 보금자리론에서 한도 또는 LTV 우대를 받을 수 있습니다. 다만 수도권과 규제지역에서는 생애최초도 LTV가 최대 70%로 제한될 수 있습니다.
4. 신혼부부인가요?
혼인신고일부터 7년 이내이거나 결혼예정자라면 신혼가구 기준을 확인하세요. 일반가구보다 소득 기준과 주택가격, 대출한도가 완화될 수 있습니다.
5. 월 상환액이 걱정되나요?
최대한도를 모두 받는 것보다 매달 감당할 수 있는 상환액을 먼저 계산해야 합니다. 만기를 길게 하면 월 부담은 줄지만 전체 이자는 늘어날 수 있습니다.
- 낮은 금리로 집을 사고 싶다 → 디딤돌대출
- 청년이 전셋집을 구한다 → 청년전용 버팀목
- 신혼부부가 전셋집을 구한다 → 신혼부부전용 버팀목
- 더 높은 구입자금 한도가 필요하다 → 보금자리론
- 출산 후 집을 사거나 전세를 구한다 → 신생아 특례대출
집을 계약하기 전에 꼭 확인하세요
상품에 표시된 최대한도가 실제 승인금액은 아닙니다. 주택가격과 소득, 기존 부채, LTV·DTI, 담보평가와 보증심사 결과에 따라 대출금이 줄어들 수 있습니다.
- 부부합산 소득과 순자산 기준
- 배우자와 세대원의 주택보유 여부
- 주택가격과 전용면적
- 기존 신용대출과 마이너스통장
- 규제지역 여부
- 전입 및 실거주 의무
- 계약금·취득세·등기비용 등 자기자금
예상 대출한도만 믿고 계약하면 잔금이 부족해질 수 있습니다. 계약 전에 기금e든든·한국주택금융공사·취급은행에서 상담받고, 대출 불가 시 계약금 반환 특약도 협의하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
Q1. 디딤돌대출과 보금자리론을 함께 받을 수 있나요?
조건에 따라 함께 이용할 수 있습니다. 다만 두 상품의 최대한도를 단순히 더한 금액을 받는 것은 아니며, 담보평가액과 LTV·DTI 범위 안에서 최종 한도가 결정됩니다.
Q2. 버팀목대출로 집을 살 수 있나요?
사용할 수 없습니다. 버팀목대출은 전세보증금 마련을 위한 상품입니다. 주택을 구입하려면 디딤돌대출이나 보금자리론을 확인해야 합니다.
Q3. 생애최초라면 집값의 80%를 모두 대출받나요?
아닙니다. LTV 80%는 받을 수 있는 최대 비율입니다. 상품별 한도와 지역, 소득, 부채, 담보평가 결과에 따라 실제 금액은 달라집니다.
Q4. 무소득 청년도 버팀목대출을 받을 수 있나요?
다른 조건을 충족하면 신청은 가능할 수 있습니다. 다만 소득과 보증심사 결과에 따라 대출한도가 낮아질 수 있으므로 계약 전 상담이 필요합니다.
Q5. 어느 대출부터 확인하는 것이 좋을까요?
주택 구입자는 디딤돌대출을 먼저 확인하고, 조건이 맞지 않거나 한도가 부족하면 보금자리론을 비교하세요. 전세 세입자는 일반·청년·신혼부부 버팀목 가운데 해당 상품을 확인하면 됩니다.
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공식 정보 확인하기
디딤돌대출은 낮은 금리, 버팀목대출은 전세보증금, 보금자리론은 비교적 높은 한도와 장기 고정금리가 핵심입니다.
대출상품을 선택할 때는 최대한도보다 실제 승인 가능 금액과 매월 상환액을 먼저 계산해보세요.
※ 이 글은 2026년 9월 9일 공개된 공식 자료를 기준으로 작성했습니다. 금리·소득·자산·대출한도와 규제지역은 신청 시점에 따라 변경될 수 있습니다. 실제 계약 전에는 반드시 해당 기관과 취급은행에서 최신 조건을 확인하시기 바랍니다.
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